Nomisma: sempre corsa al mattone
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Friday, March 18. 2005
Nomisma: sempre corsa al mattone
Mercato residenziale italiano a doppia velocità. Mentre nelle tredici grandi aree italiane monitorate da Nomisma l’aumento dei prezzi delle case fra il 1999 e il 2004 è risultato del 65% (+44,1% in termini reali) nelle tredici città intermedie, l’incremento delle quotazioni per lo stesso periodo è risultato del 45,6% (+ 26,8% al netto dell’inflazione). Questa l’interessante indicazione che emerge dal primo rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare per il 2005 presentato oggi.Quali le motivazioni di questo differenziale? "Questo scostamento - rileva Luca Dondi, ricercatore di Nomisma - è la conseguenza di una domanda abitativa più sostenuta nelle grandi città alla quale l’offerta ha risposto in maniera insufficiente, contribuendo così al forte aumento dei prezzi delle case e incentivando la compravendita di appartamenti nell’hinterland dove i prezzi sono più accessibili".
I lavoratori extracomunitari. Alessandro Ghisolfi dell’ufficio studi della Gabetti sottolinea che nelle grandi città la forte domanda è stata influenzata dall’entrata sul mercato dei lavoratori extracomunitari, che si sta sempre più accentuando e che assorbe una buona fetta dell’offerta di media qualità. A suo avviso, il gap dei prezzi delle case che si è formato fra città grandi e intermedie è influenzato anche dall’andamento del mercato degli immobili di pregio che hanno raggiunto quotazioni da "amatore".