Blog Immobiliare

Wednesday, March 30. 2005

Inaugurazione nuovo polo di Fiera Milano

Oggi due manifestazioni inaugureranno il nuovo polo di Fiera Milano, il quartiere di Rho-Pero.

Si tratta di Expo Italia real estate, la prima fiera dedicata allo sviluppo del mercato immobiliare italiano, e di Progetto città, terza mostra biennale dell’architettura, dell’urbanistica, delle tecnologie e dei servizi per lo sviluppo del territorio, entrambe dal 30 marzo al 2 aprile.

I due eventi prevedono un ricco programma di convegni che permetteranno di avere un quadro dello stato del settore e delle sue potenzialità. Per informazioni su Expo Italia real estate: italiarealestate@gestionefiere.it, www.italiarealestate.it; per Progetto città: progettocitta@gestionefiere.it, www.progettocitta.it; il numero di telefono è per entrambe 0231911911.

Thursday, March 24. 2005

Casa, agenzie troppo care

Chi pensava che il boom di investimenti nel mattone registrato negli ultimi anni avesse fatto ricche agenzie e intermediatori immobiliari dovrà almeno in parte ricredersi. Stando ai dati di una pregevole ricerca effettuata da Tecnoborsa tra il 2002 e il 2004 su un campione di 2.000 famiglie, la percentuale di quelle che sono ricorse ad un intermediario per acquistare un’abitazione negli ultimi 2 anni è scesa di ben 20 punti, mentre quella di chi ha venduto di 16,7 punti.

Insomma, gli italiani sembrano considerare troppo costosa la provvigione che spetta alle agenzie immobiliari per l’intermediazione nella vendita di una casa. E per il futuro, la situazione non cambia: dalla ricerca della società consortile del sistema camerale per lo sviluppo dell’economia immobiliare, è infatti emerso che tra coloro che pensano di effettuare una qualsiasi transazione nei prossimi due anni, la contrazione nel ricorso ad intermediari raggiunge i 22,3 punti percentuali.
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Wednesday, March 23. 2005

PROGETTO LEONARDO: Pirelli RE e COOP in gara per Genova HT

 due gruppi interessati al progetto edilizio di Renzo Piano

Genova, 22 mar. (Apcom) - Carlo Castellano, presidente di Esaote per cui sta conducendo una difficile battaglia per mantenere l’autonomia dell’azienda (la controllante Bracco vuole cedere), sta giocando un’altra importante partita anch’essa tutta genovese. Si tratta del complesso progetto di sviluppo edilizio e tecnologico dell’area di Erzelli nei pressi dell’aeroporto di Genova, un progetto che vuole costruire un complesso tecnologico all’avanguardia: sei grattacieli innovativi (in parte a utilizzo industriale, in parte per la ricerca, in parte per uffici, abitazioni, laboratori, aree ricreative, centro commerciale).

Un’opera già disegnata da Renzo Piano e presentata circa un anno fa alla città. Tutto ruota intorno ai possibili partner interessati all’operazione. La proprietà dell’aerea infatti è dello spedizioniere Spinelli (ex presidente del Genoa e attuale presidente del Livorno calcio) ma la società di Castellano (Genova High Tech che comprende circa una settantina di soci) ha una opzione per acquistarla, costo circa 40 milioni di euro entro la fine di luglio.

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Saturday, March 19. 2005

PIRELLI RE/ PURI NEGRI: nel 2005 vede espansione all'estero

Pirelli & C. Real Estate si dice piuttosto ottimista per il futuro del mercato immobiliare nel suo complesso. In particolare, il 2005 dovrebbe essere anche un anno di espansione all’estero per il Gruppo. Lo ha detto oggi l’amministratore delegato, Carlo Puri Negri, nella conference call con gli analisti sui risultati del 2004, precisando che il "il focus è su acquisizioni di società di servizi e di asset management in Europa orientale e/o meridionale". Per quanto riguarda il settore residenziale in Italia, l’obiettivo di Pirelli Re è siglare acquisizioni per 600 milioni di euro complessivi.

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Gabetti: rilevata con La Gaiana residua quota in Star srl detenuta da Lehman Brothers

Gabetti Holding, comunica tramite una nota, che in data odierna é stato siglato un contratto preliminare vincolante per l’acquisto da parte dei Gruppi La Gaiana, per una quota del 26 niente da Carlyle Europe Real Estate Partners. A seguito dell’operazione La Gaiana, attraverso Cifin S.p.A., detiene il 75% di Star S.r.l. e Gabetti, attraverso Patrimonia S.p.A., il restante 25%. Questa operazione rafforza ulteriormente lla data del closing, prevista per il 15 aprile p.v., e il saldo avverrà entro il 30 novembre 2005, opportunamente garantito. Star S.r.l., si legge sempre nella nota, detiene una parte del patrimonio immobiliare costituito da immobili residenziali, commerciali e per il terziario, rivenienti dallo spin-off immo anpaolo-IMI. Gli immobili sono attualmente oggetto di interventi di valorizzazione con l’obiettivo strategico di collocarli sul mercato entro 24-36 mesi; all’interno del piano di valorizzazione del patrimonio immobiliare, il Gruppo Gabetti sta svolgendo l’attività sia di asset e property management che di agency.

Fonte La Repubblica

Friday, March 18. 2005

Risanamento case popolari, un affare da 350 mld di euro

La 16ma conferenza dei ministri dell’Ue responsabili della politica abitativa, che si svolge regolarmente dal 1989 in varie città europee e che per la prima volta è stata ospitata da uno dei Paesi di nuova adesione, si è conclusa sottolineando il bisogno di ridare dignità abitativa ai giganteschi complessi di case popolari spesso fatiscenti alla periferia delle grandi città di tutta l’Unione europea: un’operazione che richiederebbe un investimento di 350 miliardi di euro, dei quali il 30% nei nuovi paesi membri dell’ex Europa comunista.
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Nomisma: sempre corsa al mattone

Mercato residenziale italiano a doppia velocità. Mentre nelle tredici grandi aree italiane monitorate da Nomisma l’aumento dei prezzi delle case fra il 1999 e il 2004 è risultato del 65% (+44,1% in termini reali) nelle tredici città intermedie, l’incremento delle quotazioni per lo stesso periodo è risultato del 45,6% (+ 26,8% al netto dell’inflazione). Questa l’interessante indicazione che emerge dal primo rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare per il 2005 presentato oggi.
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Thursday, March 17. 2005

Usa: crisi di case? Ci pensano gli hotel

La costante richiesta di case a New York sta generando un fenomeno ancora sconosciuto dalle nostre parti. Gli albergatori della Grande Mela, vedendo quanto tirano i prezzi del mattone, decidono sempre più spesso di riconvertire i loro spazi in appartamenti privati. Lo ha fatto l’Empire (373 stanze perse), il Mayflower Hotel (335 stanze), il Gramercy Park Hotel (312 camere) e ora anche il prestigioso Plaza sulla Quinta strada, che trasformerà 655 camere in lussuosi appartamenti, stando ai dati pubblicati dal New York Times. Segue =>

La Borsa batte il mattone

Dopo quattro anni i mercati azionari tornano ad essere più redditizi del mattone. Nel 2004 chi ha investito in Piazza Affari ha guadagnato di più (+20% oltre ai dividendi) rispetto a chi invece ha investito direttamente in immobili e si è fermato al +15%.

Ma più di tutti hanno guadagnato gli investitori che all’oculatezza del mattone hanno combinato la spregiudicatezza della Borsa. E’ stata un’annata d’oro infatti per le società immobiliari quotate in Borsa (+50% dall’inizio dell’anno contro una media di Borsa del 20%). Boom anche per i fondi immobiliari: le previsioni dicono che nel 2005 passeranno da 6 a oltre 15 miliardi di euro in valore.

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Crescono i prezzi di case e affitti

L’aumento dei prezzi nel 2004 è stato pari al 6% in media, secondo la ricerca Centredil-Scenari immobiliari. Adusbef e Federconsumatori riferiscono invece che in quattro anni gli affitti sono cresciuti del 65%

Secondo i dati del rapporto sul mercato immobiliare del Centro regionale dei costruttori edili della Lombardia, Centredil-Ance, e dell’istituto di ricerche ‘Scenari immobiliari’, “il mercato immobiliare italiano ha vissuto negli ultimi 5 anni una crescita esponenziale”. Sono continuati a crescere ancora nel 2004 i prezzi delle case in Italia, mediamente del 6%. Per i prossimi due anni sono inoltre previste compravendite forti, si riferisce di circa 800.000 all’anno contro le 870.000 registrate nel 2004. Adusbef e Federconsumatori, commentando tale ricerca di Centredil-Scenari Immobiliari, ricordano che il fenomeno è dovuto al forte spostamento di risorse finanziarie. Inoltre aggiungono che dal 2001 al 2005 gli affitti sono aumentati del 65%, passando da una media di 610 a 1.010 euro al mese.Per comprare una casa invece, le annualità necessarie sono passate da 15,3 a 19,1.

Fonte Società-protezionecivile

Wednesday, March 16. 2005

IGD:Nel 2004 utile a 6,2 milioni di Euro

Il Consiglio di Amministrazione di IGD S.p.A., società quotata in Borsa, operante nel settore immobiliare della grande distribuzione, ha approvato oggi a Bologna i dati relativi all’esercizio 2004, che si sono confermati in linea con le previsioni anticipate nelle recenti presentazioni alla comunità finanziaria, in occasione del collocamento azionario.
Più in particolare, i ricavi di vendita si sono attestati a 48,7 milioni di euro circa, in crescita del 8,6% rispetto ai 44,8 dell’esercizio precedente, mentre il valore della produzione ha raggiunto a 51,2 milioni di euro in diminuzione del 6,6% circa rispetto al valore al 31/12/2003 che comprende una plusvalenza di 7,8 milioni di Euro, derivante dalla cessione della galleria del Centro Lame di Bologna.
Alla composizione del valore della Produzione concorrono per circa 49 milioni di Euro i ricavi derivanti dalla gestione immobiliare e locativa e per circa 2 milioni di euro, in crescita del 77% rispetto a 1,1 milioni di Euro dell’esercizio 2003, da attività di servizi.

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Case: mercato in crescita

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Tuesday, March 15. 2005

Milano: case troppo care, salgono gli acquisti in periferia

E’ in calo, seppur lieve, la compravendita di immobili in Lombardia - soprattutto a Milano - mentre si registra una crescente domanda di acquisto di case in zone perfieriche. E’ quanto emerge dall’ottavo ‘rapporto sul mercato immobiliare lombardo’, realizzato dai costruttori edili di Centredil Ance-Lombardia e da Scenari Immobiliari, presentato oggi a Milano. Sebbene continui il trend positivo, dopo sette anni di crescita, del settore immobiliare in Lombardia, i suoi punti focali si spostano sempre più verso l’hinterland.

Dai dati presenti nel rapporto emerge una battuta d’arresto, la prima dal 1998, delle compravendite: a Milano nel 2004 sono state registrate 3,15 milioni di transazioni, con una diminuzione dell’1,7% rispetto al 2003, mentre nell’hinterland, in particolare Sesto San Giovanni, Rozzano e Cinisello, il numero di chi compra casa cresce con punte del 3%.

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Banche truffate da immobiliare fasulla, sette indagati

Aveva decine e decine di clienti la GP SrL, società immobiliare attiva dal ‘99 grazie alla quale, anche per chi non possedeva nulla o non percepiva uno stipendio, era molto semplice vedersi acceso un mutuo da una banca.
Il gioco era piuttosto semplice: false buste paga, falsi rogiti, certificati catastali fasulli a beneficio dei "clienti" che, in mala fede, accendevano prestiti presso le banche, spesso senza avere le garanzie per poi onorarli.
Poi, il fallimento della società, nell’estarte scorsa, e la bancarotta, nell’autinno di quest’anno, su cui il Pm Tiziano Masini, della Procura della Repubblica di Varese sta indagando.
In tutto sono sette le persone cadute nella rete degli inquirenti, quattro della provincia di Varese e due di Milano a piede libero mentre C.V., classe 1937, agli arresti domiciliari. Tutti con precedenti relativi a reati contro il patrimonio che avevano la loro base operativa al 26 di via Como, nei pressi delle poste, a Varese.

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Monday, March 14. 2005

Pirelli RE corre dopo l'acquisizione di Rinascente

Tra i pochi temi di inizio seduta, spicca quello di Pirelli Real Estate (+1,29% a 41,5 euro). La società, in cordata con Investitori Associati Sgr, Deutsche Bank Real Estate Global Opportunities e famiglia Borletti, si è aggiudicata per 888 milioni di euro il 99,09% del capitale di Rinascente spa detenuto da Eurofind Textile, società lussemburghese controllata da Auchan e Ifil.

Passa così di mano il controllo dei Grandi Magazzini La Rinascente e dei negozi Upim, che hanno fatto registrare nel 2004 un fatturato consolidato lordo di 925 milioni di euro, con un margine operativo lordo di 68 milioni di euro e un utile netto consolidato di 9 milioni di euro circa.

Fonte Virgilio Economia (APCOM)

Sunday, March 13. 2005

RINASCENTE: CEDUTO 'TESSILE' PER 888 MLN A CORDATA PIRELLI RE

La società era controllata da Ifil (gruppo Agnelli) e Auchan

Torino, 13 mar. (Apcom) - E’ stato firmato oggi il contratto per la cessione delle attività tessili di Rinascente a Tamerice srl, società facente capo alla cordata formata da Investitori Associati SGR spa, DB Real Estate Global Opportunities IB L.P. Pirelli RE S.p.A. ed alla Famiglia Borletti. Lo annuncia una nota congiunta di Ifil (gruppo Agnelli) - Auchan che controllavano la società tramite Eurofind.

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Saturday, March 12. 2005

Sfratti, al via i contributi per proprietari e inquilini

A poche settimane dalla scadenza del blocco-sfratti, fissato al 31 marzo, arriva finalmente la circolare esplicativa che consentirà ai proprietari e agli inquilini di beneficiare del buono-casa previsto dal governo e stipulare così i nuovi contratti di locazione.

La scadenza del blocco riguarda circa 26mila nuclei familiari con persone anziane e portatrici di handicap, che hanno ricevuto l’ingiunzione di abbandonare la propria casa.
La circolare firmata dal viceministro delle Infrastrutture e trasporti, Ugo Martinat, dà quindi il via ai contributi per i proprietari ed inquilini che stipuleranno i contratti di locazione secondo le tipologie previste dalla legge.
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Friday, March 11. 2005

Affitti ridotti se 'prendi in casa uno studente'

Pensionati e giovani universitari, insieme sotto lo stesso tetto grazie a ‘Prendi in casa uno studente’: è questo il progetto che mette a confronto due generazioni apparentemente lontanissime fra loro e che è partito nell’ottobre scorso all’inizio dell’anno accademico.
Fino a ora sono stati 17 i casi di convivenza che hanno come protagonisti pensionati milanesi e studenti universitari, provenienti prevalentemente dal nord d’Italia, che pagano un affitto ridotto.
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Valore Immobiliare acquista edificio per 33 mln euro

Valore Immobiliare Globale, fondo immobiliare chiuso italiano gestito da Deutsche Bank Fondimmobiliari, ha firmato un contratto preliminare per l’acquisto di un nuovo immobile del valore di circa 33,5 milioni di euro a San Donato Milanese. L’atto definitivo di compravendita è stato fissato per la fine del mese di settembre.

L’edificio, secondo quanto riferisce la società in una nota, è ancora in costruzione e sarà completato entro settembre 2005, e prevede una superficie lorda totale di circa 16 mila metri quadri.

"L’investimento - scrivono da Valore Immobiliare Globale - sarà coperto da una garanzia di reddito rilasciata dal venditore, ed avrà un rendimento d’ingresso lordo pari al 7,25%".

Fonte Virgilio Economia (APCOM)

2005: un anno di equilibrio per il settore immobiliare

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha reso note le previsioni sull’andamento del mercato immobiliare per il 2005, basandosi sull’analisi delle richieste dei potenziali acquirenti e della loro capacità di spesa nel tempo. L’incremento delle quotazioni nelle grandi città previsto per il 2005 è pari al 4.1%. I rialzi maggiori sono attesi a Firenze (+8%), Napoli (+6%), Bologna (+5%), Genova (+5%) e Roma (+5%). Da non sottovalutare i piccoli comuni dell’hinterland e i capoluoghi di provincia a misura d’uomo che hanno sicuramente uno spazio di valorizzazione superiore. Tra le città da considerare per eventuali investimenti sicuramente Torino, dove l’arrivo della metropolitana e le Olimpiadi del 2006 stanno contribuendo alla trasformazione urbanistica della città.
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