Blog Immobiliare

Tuesday, July 26. 2005

Un affare da 74 milioni €

Paradossi della finanza. Ci voleva Stefano Ricucci, immobiliarista romano di cui molti denunciano le misteriose fortune, per alzare definitivamente il velo sull’affaire Rovema, uno dei capitoli più gravi della malagestione della vecchia Bipop. La vicenda fu rivelata da l’Espresso e da Telereggio il 10 gennaio 2002 e ruota attorno al direzionale di piazza Durante a Milano, sede di numerose società del gruppo. In sintesi, nel 1999 Bipop - attraverso la controllata Fineco Leasing - finanziò la società Rovema 2000, che acquistò l’immobile e poi lo affittò alla stessa Bipop per 12 anni. Il canone annuo d’affitto a carico della banca, però, era quasi doppio rispetto alla rata del leasing versata da Rovema: 4,6 milioni di euro contro 2,5.

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Wednesday, July 20. 2005

Il mattone conviene ancora, soprattutto in Borsa

Bologna - Il mattone conviene ancora. Meglio ancora se lo si compera in Borsa. Il secondo rapporto dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma evidenzia che, nonostante un “raffreddamento del mercato”, i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere del 4,1% nel primo semestre dell’anno, e proseguiranno con una media prevista tra il 2,5% e il 3% fino alla fine del 2005. La temuta “bolla” speculativa non esploderà dunque, per Nomisma, anche se gli investitori (il 20% degli acquirenti) dovranno decidere con oculatezza dove e cosa comperare. Considerando affitto e rivalutazione dell’immobile, una casa (nelle 13 macroaree considerate dal Rapporto) negli ultimi 12 mesi ha avuto una redditività del 14%, un ufficio del 13,2%, e un negozio del 15,5%. Ma va notato che le azioni delle società immobiliari quotate in Borsa hanno guadagnato, nello stesso periodo, il 56,2%, e quelle delle imprese costruttrici il 25%.

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Tuesday, July 19. 2005

I mutui aumentano, i prezzi rallentano

Tra una domanda di mutui per l’acquisto della casa che non si arresta (la richiesta di finanziamento immobiliare è aumentata di circa il 10% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso) ed un momentaneo raffreddamento della corsa dei prezzi, i titoli del mercato immobiliare hanno vissuto una settimana all’insegna dell’incertezza.

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Wednesday, July 13. 2005

Mutui, in Campania è crescita record di erogazioni

Mutui: incrementi record per l’erogato in Campania. Segna un più 30 per cento il dato 2004 rispetto all’anno precedente. E’ quanto emerso alla conferenza stampa tenuta ieri dal direttore della comunicazione di Banca per la Casa Fabrizio Patti presso la filiale di Napoli della banca del Gruppo UniCredit. Il focus sulla realtà regionale mette in luce come il cliente medio campano vada in controtendenza rispetto al resto d’Italia.

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Saturday, July 9. 2005

Foggia - cartolarizzazione immobiliare: se ne discute in città

La decisione del Comune di Foggia di avviare l’operazione di cartolarizzazione immobiliare, cioè la vendita di beni immobili, è oggetto di discussione in città. L’intervento, come è noto, è rappresentato dagli 860 alloggi di proprietà comunale. Sull’argomento interviene la Federconsumatori provinciale che precisa che "la cartolarizzazione immobiliare è un procedimento finanziario innovativo e trasparente adottato dallo Stato e da molti Enti locali e territoriali.

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Friday, July 8. 2005

Tassi bassi e dollaro ancora forte

All’indomani degli attentati terroristici di Londra, i mercati si riscoprono molto più composti e realisti di quanto sembrava invece dalla prima reazione emotiva della prima parte della giornata di ieri. Le ragioni di tale quasi "cinico" realismo dei mercati sono da ricollegarsi al fatto che per gli operatori (purtroppo) gli eventi geopolitici non sono più una novità o almeno non lo sono più nella misura in cui lo furono l’11/9. Da allora la reazione successiva ai diversi attacchi terroristici ha evidenziato una capacità di tenuta notevole, offrendo spesso delle buy opportunities per gli investitori con ottiche anche non limitate necessariamente al breve termine.

Del resto, l’impatto sulla fiducia dei consumatori, e più in generale sulle decisioni di spesa, si è rivelato nel tempo sempre più contenuto e di conseguenza è comprensibile il focus sulle variabili predominanti al momento antecedente agli attentati.

Lo stesso è accaduto giovedì e gli operatori il griono dopo tornati a rifocalizzarsi su 2 aspetti contingenti:
1) i possibili effetti del rialzo del prezzo del greggio che continua inarrestabile la corsa al rialzo;
2) l’andamento del mercato del lavoro sintetizzato oggi dalla variazione degli occupati non agricoli di giugno.

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Tuesday, July 5. 2005

PIRELLI RE. CHIUSA IN ANTICIPO OFFERTA FONDO IMMOBILIARE BERENICE

L’offerta pubblica di vendita delle quote del fondo immobiliare uffici Berenice di Pirelli Re Sgr terminerà anticipatamente a causa di adesioni già al quarto giorno, superiori all’ammontare complessivo offerto. Il collocamento istituzionale continuerà per concludersi il 26 luglio, con la facoltà di disporne la chiusura anticipata. La chiusura dell’offerta pubblica avrà effetto dalle 13.00 di mercoledì 6 luglio rispetto al 26 luglio previsto in origine.

Monday, July 4. 2005

Locomotiva americana più lenta Jp Morgan taglia le stime

Rallenta il passo l’economia americana nel secondo trimestre. Ne è convinta la banca d’affari americana, Jp Morgan che, in una nota odierna, ha fatto sapere di aver abbassato al +3% dal precedente +3,5% le previsioni sulla crescita del periodo aprile-giugno. Qualora le stime dovessero rivelarsi veritiere, il Pil Usa di aprile-giugno, subirebbe un rallentamento dello 0,8% rispetto alla performance del primo trimestre dell’anno. Alla base della frenata – spiegano gli analisti – ci sarebbero l’andamento più debole del previsto dei consumi e la concomitante riduzione degli investimenti nelle abitazioni. Complessivamente, sempre secondo le stime di Jp Morgan, il 2005 dovrebbe chiudersi con una crescita del 3,6% (contro il +4,4%) in discesa al 3,3% il prossimo anno.

Ma a rilevare una decelerazione della locomotiva americana gli analisti di Jp Morgan non sono soli. Un clima di maggiore pessimismo sulle sorti dell’economia a stelle e strisce viene rilevato da un po’ tutta la comunità economica americana.

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