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Thursday, March 24. 2005
Casa, agenzie troppo care
Chi pensava che il boom di investimenti nel mattone registrato negli ultimi anni avesse fatto ricche agenzie e intermediatori immobiliari dovrà almeno in parte ricredersi. Stando ai dati di una pregevole ricerca effettuata da Tecnoborsa tra il 2002 e il 2004 su un campione di 2.000 famiglie, la percentuale di quelle che sono ricorse ad un intermediario per acquistare un’abitazione negli ultimi 2 anni è scesa di ben 20 punti, mentre quella di chi ha venduto di 16,7 punti.Insomma, gli italiani sembrano considerare troppo costosa la provvigione che spetta alle agenzie immobiliari per l’intermediazione nella vendita di una casa. E per il futuro, la situazione non cambia: dalla ricerca della società consortile del sistema camerale per lo sviluppo dell’economia immobiliare, è infatti emerso che tra coloro che pensano di effettuare una qualsiasi transazione nei prossimi due anni, la contrazione nel ricorso ad intermediari raggiunge i 22,3 punti percentuali.
"Per le famiglie italiane il rapporto qualità-prezzo dei servizi immobiliari offerti è fondamentale - ha spiegato Aldo De Marco, presidente di Tecnoborsa - e le agenzie sono risultate i principali attori del mercato e il riferimento certo per una fetta consistente delle famiglie".
Ma se il ricorso all’intermediazione è in retromarcia (di media il servizio costa il 3% con punte che nelle grandi metropoli arrivano anche al 5%), un po’ meglio va per la valutazione, l’altro aspetto preso in esame dalla ricerca, forse perché non presenta particolari problemi di costo.
Particolare interessante: ricorre alla valutazione più chi acquista rispetto a chi vende. Ciò dipende dal fatto che chi acquista -considerato l’alto costo dell’operazione e il valore duraturo del bene, patrimonialmente significativo e trasmissibile- vuole verificare il reale valore dell’immobile per cautelarsi maggiormente.
Per quanto concerne lo scarso ricorso al valutatore da parte di chi ha una casa da vendere, il presidente di Tecnoborsa, Aldo De Marco, ha spiegato che la motivazione più ricorrente è di "non averci pensato" per il 64,7% degli intervistati, seguita dal fatto che le famiglie "non si fidano di terzi" (14,7%) mentre al terzo posto lamentano "il costo troppo elevato della valutazione (5,9%) e "la difficoltà a trovare un professionista di fiducia" (2,9%).
Fonte MiaEconomia