2005: un anno di equilibrio per il settore imm ...

Restano comunque sempre validi gli acquisti di piccoli tagli in quartieri e zone che vantano la presenza di facoltà universitarie o in aree anche periferiche, interessate da interventi di recupero urbanistico. Sono numerosi sul territorio italiano, in particolare nelle grandi città, i lavori di recupero delle aree dimesse tra cui Milano, Roma e Bologna. Da considerare anche i grandi tagli da ristrutturare e successivamente frazionare, in zone residenziali semicentrali e ben servite.
“Per quanto riguarda l’analisi della domanda e dell’offerta si ipotizza una stabilità della prima ed un rialzo della seconda – spiega Guido Lodigiani, dell’Ufficio Studi Tecnocasa -. A questo proposito segnaliamo che nel 2005 in Italia si completeranno 300 mila nuove case (fonte Cresme), mentre dagli ultimi dati in possesso sull’analisi della domanda, nel periodo tra ottobre e novembre, non si sono registrate grandi variazioni nella richiesta di immobili”. Lo studio entra poi nel dettaglio delle tipologie di immobili. A livello nazionale la tipologia maggiormente richiesta è il trilocale. Nelle grandi città, in particolare a Roma e Milano, è invece il bilocale a concentrare la maggior parte della domanda. Sul versante del mercato, il numero di compravendite dovrebbe subire una leggera contrazione in seguito all’allungamento dei tempi medi di vendita. Nelle trattative di compravendita saranno favoriti i compratori e sempre più determinante sarà la qualità degli immobili acquistabili. Molto ambiti saranno gli immobili di qualità per i quali si possono ipotizzare tempi di vendita più celeri; per le abitazioni di qualità mediocre i tempi di vendita saranno maggiori e si potranno ottenere ribassi dei prezzi richiesti dai venditori.
Ma l’analisi del mercato immobiliare non può prescindere da quella del mercato creditizio. “Un elemento importante è infatti la futura dinamica dei tassi di interesse – prosegue Lodigiani -. Il valore dell’Euribor a tre mesi ha toccato punte minime storiche, grazie anche alla decisione della Bce che ha lasciato invariato il costo del denaro. Ma per il futuro, considerando anche le prospettive di una crescita dell’inflazione, si nutrono aspettative al rialzo dei tassi di interesse. Ci aspettiamo quindi un mercato immobiliare più riflessivo per i prossimi mesi, acquirenti sicuramente più attenti e selettivi nelle scelte che dovranno contemplare immobili con caratteristiche apprezzate dal mercato e facilmente vendibili”.

Fonte Ago Press