La bolla immobiliare? Piuttosto prevedo stabilità
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Tuesday, May 17. 2005
La bolla immobiliare? Piuttosto prevedo stabilità
Un americano a Milano. Grande stazza, occhi azzurri, sicuro di sé come solo i wasp sanno essere. Michael Foster è il numero due al mondo del real estate di Morgan Stanley, un business che per l’Investment Banking del gruppo vale il 23% dei ricavi, e un patrimonio di 36,6 miliardi di dollari acquisito da Msref (Morgan Stanley Real Estate Funds) in 16 paesi nel mondo. L’Italia con 7,1 miliardi di dollari di acquisizioni è la seconda patria di Msref, a suggello di un’onda lunga iniziata 10 anni fa. E resterà centrale nei piani futuri, consolidando e affinando un mercato non a rischio di bolla e dove lo sgomitare dei rivali dell’ultima ora non spaventa i banchieri immobiliaristi a stelle e strisce.
Perché l’Italia è vi tanto cara? Di solito le grandi banche d’affari si fermano prima in altri paesi, quando "migrano".
«È qui che nel ‘96 abbiamo aperto il nostro primo ufficio straniero, subito dopo quello di Londra. Ai tempi c’erano molti Npl (mutui ipotecari e fondiari in sofferenza) sul mercato, perché diverse banche se ne disfacevano per sistemare i loro ratio patrimoniali. Il mercato italiano era immaturo e molto speculativo, era facile comprare Npl garantiti da pacchetti immobiliari a poco prezzo. Noi creammo una squadra piccola ma ben fornita, molti junior di allora sono senior oggi, come Alessandro Di Cresce e Marco Polenta, gli attuali responsabili di Msref in Italia».
Cosa facevate voi, esattamente, in quegli anni?