Blog Immobiliare

Thursday, August 16. 2007

I Vip di Hollywood a caccia di case nel Belpaese

Continua l’amore di Tom Cruise per l’Italia. Dopo le nozze celebrate a Bracciano, l’attore ha concluso una trattativa per l’acquisto della splendida Villa Regina, sulle rive del lago comasco, sostiene il quotidiano austriaco Die Presse. L’attore noto ad Hollywood per il suo fiuto negli affari ha rilanciato un’altra vecchia tendenza: investire in castelli, casali e manieri nello Stivale.

Dopo Tom Cruise, infatti, hanno seguito l’esempio anche il magnate della Virgin Richard Branson e Rupert Murdoch che secondo Die Presse si sono aggiudicati una villa a picco sul lago rispettivamente a Lenno e a Blevio. Eva Herzigova, invece, ha preferito Varigotti, ridente località ligure, mentre il premio Oscar Helen Mirren ha scelto una masseria a Tiggiano, nel leccese riporta El Pais.

Sunday, August 5. 2007

Per comprare una casa servono mediamente 20 anni di stipendio

Questo è quanto si evince da una indagine condotta dal Cresme. Ebbene, se fino a 40 anni fa, "bastavano" tre anni di stipendio per poter permettersi di acquistare una abitazione propria (almeno per chi guadagnava bene), cinque per chi aveva uno stipendio medio e nove per chi aveva un reddito basso, oggi il tempo di attesa è più che raddoppiato.

Chi ha un reddito medio basso (18.300 euro netti) oggi deve mettere in conto 21,4 anni di stipendi (contro i 9 del ‘65), ma anche gli altri non se la passano bene. Con 34mila e 600 euro ci vogliono quasi dieci anni di buste paga (ce ne volevano 5,1). E anche i "benestanti" oggi devono lavorare sei anni di più dei loro padri per mettere su casa (9 contro 3 anni del ‘65).

Frutto di un mercato, quello immobiliare, che negli ultimi anni ha innestato la quinta e fatto registrare un boom di prezzi senza precedenti. Di pari passo sono aumentate anche le durate dei mutui. Una volta arrivavano fino a 20 anni, oggi addirittura c’è chi contrae mutui per una durata di quarant’anni: un’infinità.

Monday, July 30. 2007

Nasce la prima agenzia immobiliare per stranieri

L’espansione del fenome dell’immigrazioni in Italia, non ha solo ricadute negative. Un risvolto positivo riguarda anche il settore immobiliare, con un’iniziativa che ha saputo cogliere la nuova opportunità di business rappresentata dall’arrivo di nuovi cittadini nel nostro paese.

A Torino ha infatti aperto i battenti la prima agenzia immobiliare riservata agli stranieri, unico caso di cui si abbia notizia in Italia. A fondarla è stato il 31enne senegalese Djibril Beye.

Ogni giorno nei suoi uffici di Viale Regina Margherita a Torino, riceve richieste da almeno una decina di stranieri, principalmente marocchini, peruviani, filippini e rumeni. “Equacasa” è il nome dell’agenzia immobiliare fondata dal giovane imprenditore senegalese.

“Offriamo la nostra esperienza, per aiutare il cliente nella scelta di un investimento immobiliare che possa soddisfare le sue esigenze – spiega il fondatore dell’agenzia nel suo sito -. Si propongono offerte immobiliari residenziali in vendita fra le più complete e interessanti che il mercato possa offrire: dal bilocale alle prestigiosissime ville, dai lotti edificabili a pochi passi dal mare agli appartamenti con vista spettacolare, sia in Italia, sia all’estero (Francia, Senegal in particolare), che si contraddistinguono per l’elevata raffinatezza degli esterni e degli interni, la cura dei particolari, la scelta dei luoghi e il pregio dei materiali utilizzati”.

Monday, July 23. 2007

Il mattone continua a tirare, ma non come prima: in arrivo la frenata

Primo semestre 2007 tra luci e ombre per il mercato del mattone in Italia. Lo rivela il Secondo il report semestrale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali). L’indagine rivela come ci sia stato un aumento positivo sia nel settore urbano che in quello turistico.

A livello generale il mercato immobiliare italiano nei primi sei mesi dell’anno ha registrato un +1,7 %, ma il calo è alle porte dopo 6 anni di prezzi record. Il dato di crescita degli immobili in vendita è del +4,7 %, ma diminuiscono le transazioni concluse dell’ 8,4 %.

La flessione prevista, secondo la stima del rapporto, sarebbe più pesante nel settore urbano rispetto a quello turistico, mentre nel primo semestre l’andamento dei prezzi al metro quadro si è fermato al + 0,5 % nel primo e + 2,8 % nel secondo. I dati sono stati rilevati su 20 città capoluogo di regione e 20 località turistiche rinomate, un campione significativo per rilevare il trend di un settore che negli ultimi anni ha trascinato, assieme ad altri, l’economia del nostro paese.

E’ comunque la prima volta che si registra un’inversione di tendenza di questo tipo, o quanto meno un rallentamento della “bolla” speculativa che ha riguardato il settore. La frenata è accompagnata dall’allungamento dei tempi di compravendita (5,7 mesi in media) e dall’aumento delle rate dei mutui. La conseguenza sarà un’attenzione maggiore nella scelta di acquistare una casa.

Thursday, July 19. 2007

Detrazione Ici prima casa

Il Governo ha come obbiettivo l’aumento dell’ Ici per la prima casa, sia per le proprietà che per le abitazioni in affitto, il salto sarà dagli attuali 103 a 290 euro a partire dal 2008. Questo annuncia Alfiero GrandiSottosegretario di Stato del Ministero dell’Economia, che ha inoltre rilanciato il tema dell’aliquota unica sulle rendite finanziarie che "potrebbe entrare in Finanziaria".
Un’operazione importante che il Governo desidera completare prima che entri in vigore la riforma degli estimi catastali che introdurrà un nuovo sgravio calcolato su 150 metri quadri. La franchigia varierà a seconda delle dimensioni dei Comuni e "l’aumento a 290 euro sarà parametrato all’Ici media dei Comuni che hanno tra i 100mila e i 250mila abitanti".

Il testo dovrebbe essere approvato al senato entro luglio per poi passare alla camera entro il 10 ottobre.

Notizia da | casaadesso.com
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Saturday, September 24. 2005

Partito il Master in real estate

La finanza per il settore immobiliare vive un momento positivo e destinato a migliorare ancora, grazie alla nuova legislazione sui fondi immobiliari. Questo è, perciò, il momento migliore per investire nella propria formazione in questo campo. Lo ha sostenuto ieri sera Maurizio Dallocchio, direttore della Sda Bocconi, nel corso dell’inaugurazione della prima edizione del Master in real estate organizzato congiuntamente da Sda Bocconi e Mip Politecnico di Milano. Con le nuove regole “abbiamo finalmente finito di farci autogol in rovesciata, vedendo conflitti di interesse nei fondi ad apporto”, ha specificato Dallocchio.

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DA JACQUELINE SIDI LA PRIMA AGENZIA IMMOBILIARE 24 ORE SU 24

GENOVA. Cercare casa 24 ore su 24, ottenendo le informazioni necessarie senza attendere turni, sette giorni su sette. Una vera novità per il mercato immobiliare cittadino, importata sotto la Lanterna da Jacqueline Sidi. Nell’agenzia di via di Porta Soprana 63r, tel. 010 2759229 nel pieno della city, l’eclettica imprenditrice ha infatti installato un sistema informatico proiettato nel futuro delle transazioni. Se il primo approccio è infatti la tradizionale inserzione, il successivo iter si può svolgere il modo completamente telematico.

Grazie ad un particolare software (realOffice Real Estate CRM), ad ogni annuncio corrisponde così un codice. Telefonando al numero dell’Agenzia Sidi Casa, lo 010.2759229, a qualsiasi ora del giorno e della notte, dal lunedì alla domenica, sarà sufficiente digitare il codice indicato nell’annuncio stesso, per ascoltare l’informazione registrata completa relativa all’alloggio di proprio interesse.

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Friday, September 23. 2005

Borsa: ammesse a quotaziune quote fondo chiuso "Beta Immobiliare"

Borsa Italiana ha disposto l’ammissione alla quotazione ufficiale di Borsa, segmento MTF, classe 2, delle quote del Fondo Comune di Investimento Immobiliare Chiuso "Beta Immobiliare - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso", gestito da FIMIT SGR.
Specialista è Capitalia S.p.A.
La data di inizio delle negoziazioni, si legge nell’Avviso, verrà stabilita con successivo provvedimento della Borsa Italiana.

Tuesday, September 20. 2005

Fondi Immobiliari: un paio di cose che pochi sanno...

Fra le diversità del mercato finanziario italiano rispetto ai mercati finanziari evoluti troviamo sicuramente il mancato sviluppo di Fondi Immobiliari. Vediamo a cosa servono e cosa è necessario conoscere per non restare delusi dall’investimento. Comprendere il meccanismo di questi fondi può anche permetterci di trarne un vantaggio rispetto a chi non ha compreso come funzionano. Vediamo come…

Il principio di un fondo immobiliare è semplice da capire. Una istituzione finanziaria lancia un Fondo Immobiliare con l’obbiettivo di raccogliere un certo capitale al fine di investirlo acquistando o costruendo beni immobili (tipicamente complessi industriali/commerciali, ma non solo). Terminata la prima fase di raccolta fondi, i gestori iniziano ad acquistare gli immobili.

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Monday, September 5. 2005

Arrivano i controlli sul classamento degli immobili

 

Una volta che il contribuente ha proceduto all’aggiornamento del classamento dell’immobile e, conseguentemente, all’acquisizione della nuova rendita catastale, si attiva l’Agenzia del Territorio che procederà alla verifica di quanto proposto.
Nel caso in cui gli interventi edilizi effettuati siano stati tali da giustificarne la modifica, gli Uffici del Territorio non avranno remore nel variare anche la categoria catastale alla singola unità immobiliare.

Seppure i criteri per l’attribuzione della categoria e della classe siano notoriamente correlati ai principi dell’estimo con comparazione alle peculiarità reddituali degli immobili espressi a livello locale (per zona censuaria), gli uffici fiscali adotteranno i seguenti criteri di massima per l’attribuzione della categoria e della classe alle unità immobiliari a destinazione residenziale per i casi di accertamento ipotizzabili come più ricorrenti.

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FT, "IL GOVERNO ITALIANO VENDE I BENI PUBBLICI"

"Il governo italiano venderà immobili di proprietà dello Stato per circa 15 miliardi di euro nei prossimi anni", annuncia il Financial Times dando seguito alle indiscrezioni che giungono dagli ambienti finanziari internazionali. Il quotidiano britannico sottolinea che "l’ ondata di cessioni sarà inevitabile, dal momento che il governo riceve da tempo le pressioni dell’ Europa, che chiede all’ Italia di tagliare il suo deficit". Esperti della European real estate presso la Deutsche bank e della Lehman Brothers hanno confermato al FT che "il governo dovrà cedere beni per 10-15 miliardi entro due anni, soprattutto nel settore delle proprietà immobiliari residenziali, ma anche in quello degli edifici pubblici, compresi gli edifici dei ministeri. Il quotidiano della City informa che la Germania ha già avviato questa pratica per dare respiro ai conti pubblici, e che Francia, Belgio e Gran Bretagna stanno per fare lo stesso.

Sunday, September 4. 2005

Gnutti e Bpi vendono immobili per 230 milioni

Chicco Gnutti e Banca Popolare Italiana vendono immobili per 230 milioni. Il finanziere bresciano e l’ex Popolare di Lodi avranno come controparte Pirelli Real Estate che agirebbe attraverso una società veicolo. A finanziare l’acquisto da parte di Pirelli saranno Royal Bank of Scotland (una delle banche più vicine a Gianpiero Fiorani e allo stesso Gnutti nella scalata ad Antonveneta) e Bnl, più un fondo immobiliare estero. L’indiscrezione è stata diffusa ieri dall’agenzia Reuters.

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Tuesday, August 2. 2005

Case, i prezzi crescono dell’1,4%

Il mercato immobiliare a Napoli segna un incremento dei prezzi dell’1,4 per cento. Il dato è in linea con quello del mercato immobiliare italiano, che nel primo semestre del 2005 registra una crescita più modesta rispetto al secondo semestre del 2004. L’incremento medio nazionale è stato dell’1,2 per cento, a fronte di un aumento complessivo del 7,02 per cento dell’anno precedente. I dati, a cura dell’ufficio studi Professionecasa, sono stati raccolti prendendo in considerazione un campione di tredici grandi aree metropolitane.

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Tuesday, July 26. 2005

Un affare da 74 milioni €

Paradossi della finanza. Ci voleva Stefano Ricucci, immobiliarista romano di cui molti denunciano le misteriose fortune, per alzare definitivamente il velo sull’affaire Rovema, uno dei capitoli più gravi della malagestione della vecchia Bipop. La vicenda fu rivelata da l’Espresso e da Telereggio il 10 gennaio 2002 e ruota attorno al direzionale di piazza Durante a Milano, sede di numerose società del gruppo. In sintesi, nel 1999 Bipop - attraverso la controllata Fineco Leasing - finanziò la società Rovema 2000, che acquistò l’immobile e poi lo affittò alla stessa Bipop per 12 anni. Il canone annuo d’affitto a carico della banca, però, era quasi doppio rispetto alla rata del leasing versata da Rovema: 4,6 milioni di euro contro 2,5.

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Wednesday, July 20. 2005

Il mattone conviene ancora, soprattutto in Borsa

Bologna - Il mattone conviene ancora. Meglio ancora se lo si compera in Borsa. Il secondo rapporto dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma evidenzia che, nonostante un “raffreddamento del mercato”, i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere del 4,1% nel primo semestre dell’anno, e proseguiranno con una media prevista tra il 2,5% e il 3% fino alla fine del 2005. La temuta “bolla” speculativa non esploderà dunque, per Nomisma, anche se gli investitori (il 20% degli acquirenti) dovranno decidere con oculatezza dove e cosa comperare. Considerando affitto e rivalutazione dell’immobile, una casa (nelle 13 macroaree considerate dal Rapporto) negli ultimi 12 mesi ha avuto una redditività del 14%, un ufficio del 13,2%, e un negozio del 15,5%. Ma va notato che le azioni delle società immobiliari quotate in Borsa hanno guadagnato, nello stesso periodo, il 56,2%, e quelle delle imprese costruttrici il 25%.

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Tuesday, July 19. 2005

I mutui aumentano, i prezzi rallentano

Tra una domanda di mutui per l’acquisto della casa che non si arresta (la richiesta di finanziamento immobiliare è aumentata di circa il 10% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso) ed un momentaneo raffreddamento della corsa dei prezzi, i titoli del mercato immobiliare hanno vissuto una settimana all’insegna dell’incertezza.

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Wednesday, July 13. 2005

Mutui, in Campania è crescita record di erogazioni

Mutui: incrementi record per l’erogato in Campania. Segna un più 30 per cento il dato 2004 rispetto all’anno precedente. E’ quanto emerso alla conferenza stampa tenuta ieri dal direttore della comunicazione di Banca per la Casa Fabrizio Patti presso la filiale di Napoli della banca del Gruppo UniCredit. Il focus sulla realtà regionale mette in luce come il cliente medio campano vada in controtendenza rispetto al resto d’Italia.

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Saturday, July 9. 2005

Foggia - cartolarizzazione immobiliare: se ne discute in città

La decisione del Comune di Foggia di avviare l’operazione di cartolarizzazione immobiliare, cioè la vendita di beni immobili, è oggetto di discussione in città. L’intervento, come è noto, è rappresentato dagli 860 alloggi di proprietà comunale. Sull’argomento interviene la Federconsumatori provinciale che precisa che "la cartolarizzazione immobiliare è un procedimento finanziario innovativo e trasparente adottato dallo Stato e da molti Enti locali e territoriali.

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Friday, July 8. 2005

Tassi bassi e dollaro ancora forte

All’indomani degli attentati terroristici di Londra, i mercati si riscoprono molto più composti e realisti di quanto sembrava invece dalla prima reazione emotiva della prima parte della giornata di ieri. Le ragioni di tale quasi "cinico" realismo dei mercati sono da ricollegarsi al fatto che per gli operatori (purtroppo) gli eventi geopolitici non sono più una novità o almeno non lo sono più nella misura in cui lo furono l’11/9. Da allora la reazione successiva ai diversi attacchi terroristici ha evidenziato una capacità di tenuta notevole, offrendo spesso delle buy opportunities per gli investitori con ottiche anche non limitate necessariamente al breve termine.

Del resto, l’impatto sulla fiducia dei consumatori, e più in generale sulle decisioni di spesa, si è rivelato nel tempo sempre più contenuto e di conseguenza è comprensibile il focus sulle variabili predominanti al momento antecedente agli attentati.

Lo stesso è accaduto giovedì e gli operatori il griono dopo tornati a rifocalizzarsi su 2 aspetti contingenti:
1) i possibili effetti del rialzo del prezzo del greggio che continua inarrestabile la corsa al rialzo;
2) l’andamento del mercato del lavoro sintetizzato oggi dalla variazione degli occupati non agricoli di giugno.

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Tuesday, July 5. 2005

PIRELLI RE. CHIUSA IN ANTICIPO OFFERTA FONDO IMMOBILIARE BERENICE

L’offerta pubblica di vendita delle quote del fondo immobiliare uffici Berenice di Pirelli Re Sgr terminerà anticipatamente a causa di adesioni già al quarto giorno, superiori all’ammontare complessivo offerto. Il collocamento istituzionale continuerà per concludersi il 26 luglio, con la facoltà di disporne la chiusura anticipata. La chiusura dell’offerta pubblica avrà effetto dalle 13.00 di mercoledì 6 luglio rispetto al 26 luglio previsto in origine.