Entries by Francesco B.

Friday, June 13. 2008

Massa Carrara, Versilia e La Spezia: trovare casa ora è più facile

Il panorama immobiliare su internet si arrichisce di nuove perle. E’ l’emergente rete di portali tematici strettamente legati al territorio di appartenenza: vale a dire il network costituito da Immobiliare-Massacarrara.com, Immobiliare-LaSpezia.Com e Immobiliare-Versilia.com

Massa Carrara, La Spezia e la bellissima Versilia, si sono così arricchite di un facile strumento per sondare il mercato immobiliare nella provincia desiderata. I tre portali consentono agli utenti di scegliere tra svariate decine di offerte, ciascuna delle quali corredata da dettagli, foto, prezzi e mappa di ubicazione. Il tutto aggiornato direttamente dalle agenzie del territorio.

Grazie alla presenza di un raffinato motore di ricerca interno, è inoltre possibile filtrare i risultati e chiedere al sistema di visualizzare solo gli immobili con le caratteristiche desiderate; Quando si è raggiunto l’immobile che più interessa, con un semplice click del mouse sarà possibile rivolgersi direttamente all’agenzia di riferimento per approfondire le informazioni già presente ed eventualmente fissare un appuntamento per un incontro.

Monday, March 24. 2008

Continua la crescita di Casaadesso.com

Lanciato meno di un anno fa, il portale casaadesso.com continua a bruciare le tappe della crescita. La visibilità di uno dei principali portali del settore immobiliare si accresce con una nuova, importante collaborazione stipulata con il sito www.properazzi.com. L’accordo siglato tra i due portali prevede di fatto la pubblicazione degli annunci immobiliari inseriti su CasaAdesso.com anche nel database di Properazzi.com; in questo modo gli utilizzatori di CasaAdesso avranno la possibilità di usufruire di una visibilità ancora superiore a quella già garantita fino ad oggi.

Monday, December 31. 2007

In Città: Milano - Immobili di pregio in positivo

In base ai dati raccolti nei primi 9 mesi del 2007 il mercato immobiliare è entrato in una fase di rallentamento. Il numero complessivo delle compravendite effettuate evidenzia comunque un incremento del 6,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, confermando un mercato con performance in crescita.

Notizia da | casaadesso.com

In Città: Forlì - Cesena il ballo del mattone continua

Non è crisi per il mercato immobiliare, almeno in provincia di Forlì-Cesena. Secondo i dati dell’osservatorio sul mercato immobiliare, infatti, a Forlì la casa continua a ‘tirare’. Lo rivelano i dati sui mutui, che mentre a livello nazionale registrano una contrazione del 3,4%, in provincia di Forlì-Cesena crescono del 15%. Rispetto al 2006, l’importo medio del mutuo si sta alzando considerevolmente: se prima era di 130mila euro, nel 2007 è salito a 150mila euro…Continua

Thursday, December 6. 2007

Case Mobili

La velocità sembra essere una delle caratteristiche principali della contemporaneità.
Nel ritmo vorticoso di vita e lavoro, però, la casa può recuperare un ruolo speciale, diventare una pausa di silenzio in cui riappropriarsi delle peculiarità dell’abitare, anche in dimensioni contenute. La formula della casa "mobile" si presenta perciò una soluzione originale per chi vuole scegliere dove abitare, cercando anche un’integrazione tra gli ambienti interni ed esterni.
L’offerta presente sul mercato propone generalmente dimore confortevoli e di design, da immergere nella natura, ovunque si desideri. Gli spazi sono di solito organizzati armonicamente con tecnologie avanzate, per aumentare comfort e sicurezza. Quanto all’ubicazione, se si possiede un terreno proprio è sufficiente fare una richiesta per gli allacciamenti alle utenze….

Notizia da | casaadesso.com

Rallenta il "mattone", ma i prezzi restano alti

Le compravendite calano ma i prezzi tengono. Questo, in estrema sintesi, è quanto emerge dal terzo rapporto del 2007 sul mercato immobiliare redatto da Nomisma e presentato oggi alla stampa a Bologna dal presidente del centro di studi economici di strada Maggiore Gualtiero Tamburini.

Le diffuse aspettative di flessione (sebbene non supportate dai fondamentali economici) hanno determinato un ulteriore innalzamento dei tempi medi vendita che sono arrivati a superare i 5 mesi per le abitazioni usate, mentre lo sconto praticato nel corso della trattatazione si è attestato all’11,6%.

Quanto al 2008, inoltre, le prospettive sono di ulteriore contrazione delle transazioni e si stima che si tornerà sotto la soglia delle 800 mila abitazioni oggetto di compravendita. Altro fronte quello degli affitti, tema sul quale Nomisma ha redatto un focus specifico.

Per un’abitazione di 80 metri quadrati, in città come Roma e Milano il rapporto tra i due prezzi è di uno a due.

Monday, November 19. 2007

L'80% di chi compra casa preferisce il tasso fisso

Oltre l’80% dei cittadini che comprano casa preferiscono il tasso fisso. A dirlo sono i dati del portale clubcasa.it, relativi agli ultimi 12 mesi. Nel giro di un anno sono state effettuate 10.541 richieste di preventivi. Nel dettaglio, su un totale di 8.487 di persone che intendono acquistare una prima casa ricorrendo ad un mutuo, 4.950 preferiscono il tasso fisso (46,9%), mentre 1.717 quello variabile (16,2%). Il 26,4% intende poi chiedere un mutuo pari al 100% del valore dell’immobile da acquistare.

Prezzi stabili, ma nubi all'orizzonte

Permane la stabilità sui prezzi degli immobili in Italia, ma non senza qualche preoccupazione per il futuro del settore. Stando a quanto riportato dal "Listino Prezzi Immobiliare 2007", indagine relativa al periodo maggio-settembre 2007 elaborato da Fimaa, la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari aderente a Confcommercio, il mercato del mattone in Italia sta vivendo un momento di rallentamento.

Che però non incide sull’andamento dei prezzi, a quanto pare, se è vero, come afferma lo studio, se questi continuano a registrare un segno positivo con +3,4% anche se in rallentamento rispetto allo scorso anno.

Le previsioni finali per il 2007 e per l’avvio del 2008 indicano una contrazione degli scambi del 3,3% nei comuni capoluogo, mentre in quelli più decentrati le stime sono più negative, soprattutto al sud dove il calo previsto è del -6,3%.

Wednesday, October 17. 2007

CASE: LA QUALITA' FA LA DIFFERENZA

Diminuisce la domanda di chi acquista per investimento: in alcune città l’incidenza sul totale delle motivazioni d’acquisto passa dal 15% del 2005 al 5% del 2007 (indagine del sole24ore Casa&Case), aumenta sensibilmente il tempo di decisione passando da 2-3 mesi a 3-4 mesi, se aggiungiamo che i prezzi degli immobili di fascia medio-massa nelle periferie sono aumentati e la crisi dei "subprime" induce alla cautela circa un terzo dei potenziali acquirenti, il panorama immobiliare non si presenta certo tra i più rosei.

Quale soluzione?
Secondo Gianni Pompei, agente immobiliare, oggi chi dispone di budget importanti punta decisamente su immobili di qualità privilegiando aspetti non secondari come minori costi di manutenzione e risparmio energetico. Sul mercato immobiliare mancano immobili di pregio e questo vuole essere un monito anche e soprattutto ai costruttori, puntare molto di più sulla qualità del prodotto garantisce in periodi di maggior offerta rispetto alla domanda un posizionamento sul mercato immobiliare in grado di fare la differenza.

Notizia da | Casaadesso.com

Monday, September 24. 2007

Affitti, Nomisma: boom del mercato, ma la crescita frena

In sette anni gli affitti sono aumentati fino all’85%. Lo rivela il rapporto elaborato da Nomisma sulla condizione abitativa in Italia.
Il famoso e apprezzato centro studi nel suo documento lancia l’allarme per l’impennata dei canoni negli ultimi anni e sulle dinamiche del settore immobiliare "che si è significativamente apprezzato rispetto alla capacità di spesa delle famiglie".

Per dare l’idea della crisi che sta attraversando il mercato immobiliare ma soprattuto la famiglie che sono alle prese con un affito, basta citare il dato che mostra come al 14 ottobre 2007 scadranno ben 2600 ordinanze di sfratto.

Secondo i numeri rilevati da Nomisma, il costo medio mensile nel 2007 per accedere alla locazione di una casa di 90 metri è a Roma di 1.523 euro (+84,8% rispetto al 2000), a Milano di 1.252 euro (+51,2%) e in media nelle altre 11 aree metropolitane di 805 euro (+46,4%). Il 15,7 per cento delle famiglie italiane, che equivale a ben 3,6 milioni di nuclei, vivono una situazione di disagio abitativo o per gli eccessivi importi degli affitti, o per il sovraffollamento nelle case.

Una situazione di difficoltà che è maggiormente presente tra gli inquilini rispetto ai proprietari (come ovvio). Dal rapporto di Nomisma emerge poi che per quasi il 20% degli affittuari il peso economico del pagamento dell’affitto va a gravare sul reddito familiare per un cospicuo 30 per cento.

Nel ricordare la crisi del mercato registrata tra il 1992 e il ’97, il centro studi evidenzia come da ormai dieci anni il mercato immobiliare abbia registrato una autentica corsa al rialzo. Tuttavia, mette in guardia il rapporto, cominciano a vedersi i primi segnali di un’attenuazione della crescita.

Tuesday, September 18. 2007

Tassi Mutui Casa

ROMA – I mutui pesano sempre di più nei bilanci delle famiglie italiane che intendono comprare casa. Il tasso dei prestiti ad agosto si è collocato attorno al 5,63%, raggiungendo un valore che non era mai stato toccato negli ultimi 5 anni. Nel 2002 quello stesso tasso raggiunse la quota record del 5,66%.

E’ quanto spiegato nel bollettino mensile dell’Abi, l’associazione che raggruppa tutte le banche italiane, che registra un costante aumento dei tassi. Un anno fa, fa notare anche l’associazione dei banchieri, i tassi erano più bassi di oltre un punto percentuale (4,57%).

La crescita dei tassi è stata costante dall’inizio di quest’anno, fa sapere l’Abi, anche se gli incrementi maggiori si sono registrati in estate, quando dalla media del 5% si è passati al 5,5% di giugno, per arrivare al 5,63% di agosto.

Secondo quanto viene spiegati dall’Abi, è l’intera struttura dei prestiti a risultare più costosa: il tasso medio sui prestiti a famiglie e società non finanziarie è salito al 5,86% dal 5,83%, quello sui nuovi finanziamenti alle società non finanziarie al 4,93% dal 4,92%.

Monday, September 3. 2007

Mutui troppo ‘facili’: il rischio del ‘crack’ per il mercato immobiliare

La crisi dei mutui subprime americani che ha fatto precipitare le borse internazionali nelle settimane scorse, offre l’occasione anche per una riflessione sul mercato dei mutui bancari in Italia.

E ciò che emerge è che anche nel “Bel Paese” il rischio è che ci si ritrovi ad un eccesso di credito troppo “facile” da conseguire.

L’illusione che acquistare un immobile possa essere cosa da poco contraendo un semplice mutuo, da un lato favorisce l’incremento del mercato immobiliare, ma dall’altro espone molte famiglie al rischio della bancarotta.

Lo ha dimostrato nei giorni scorsi l’agenzia di stampa Adnkronos, che con un’accurata inchiesta ha rivelato quanto sia facile al giorno d’oggi indebitarsi. Bastano pochi click. Con una sola busta paga, inoltrate simultaneamente le richieste a tre finanziarie e dichiarata l’esistenza di altri finanziamenti, è stata ottenuta l’autorizzazione a tre prestiti per una vacanza, l’acquisto di un auto e la ristrutturazione di una casa. Rispettivamente, 10.000 euro in 48 rate da 254 euro, 20.000 euro in 84 rate da 292, 30.000 euro in 84 rate da 437. In totale, fanno 60.000 euro con una rata mensile complessiva di 983 euro e 13.437 euro di interessi.

Un costo non indifferente, soprattutto se l’unico stipendio previsto dalla simulazione è una busta paga di appena 1.600 euro al mese. Insomma, i conti non tornano e la bancarotta in questo caso sembra assicurata. Ciò che più preoccupa è che tutto questo non è illegale. E per i tanti lavoratori precari che non hanno una busta paga fissa ma che ambiscono ugualmente all’acquisto di una casa o di un altro bene, c’è comunque la possibilità di contrarre mutui con la stessa velocità.

La crisi che ha travolto gli Stati Uniti è lontana: ma il sistema creditizio italiano farà bene a prestare attenzione.

Il mondo del lusso si Sposta in Tunisia

La Tunisia segnala notevoli crescite nel settore immobiliare, registra un aumento quasi del doppio del numero delle unità abitative in circa 9 anni (da 1,8 milioni a 2,5 milioni dal 1994 al 2005).
Gli interessi di numerosi capitalisti da tutto il mondo iniziano a farsi frequenti ed anche dall’Italia aziende del settore avviano processi di attenzione particolare. Tra gli ultimi esempi la nota società Aldini Immobiliare, azienda specializzata in palazzi storici ed appartamenti di lusso, che ha puntato sullo stato tunisino per gli 85 punti vendita all’estero che il gruppo intende realizzare entro il 2012.

Notizia da | casaadesso.com

Sunday, August 5. 2007

Per comprare una casa servono mediamente 20 anni di stipendio

Questo è quanto si evince da una indagine condotta dal Cresme. Ebbene, se fino a 40 anni fa, "bastavano" tre anni di stipendio per poter permettersi di acquistare una abitazione propria (almeno per chi guadagnava bene), cinque per chi aveva uno stipendio medio e nove per chi aveva un reddito basso, oggi il tempo di attesa è più che raddoppiato.

Chi ha un reddito medio basso (18.300 euro netti) oggi deve mettere in conto 21,4 anni di stipendi (contro i 9 del ‘65), ma anche gli altri non se la passano bene. Con 34mila e 600 euro ci vogliono quasi dieci anni di buste paga (ce ne volevano 5,1). E anche i "benestanti" oggi devono lavorare sei anni di più dei loro padri per mettere su casa (9 contro 3 anni del ‘65).

Frutto di un mercato, quello immobiliare, che negli ultimi anni ha innestato la quinta e fatto registrare un boom di prezzi senza precedenti. Di pari passo sono aumentate anche le durate dei mutui. Una volta arrivavano fino a 20 anni, oggi addirittura c’è chi contrae mutui per una durata di quarant’anni: un’infinità.

Monday, July 30. 2007

Nasce la prima agenzia immobiliare per stranieri

L’espansione del fenome dell’immigrazioni in Italia, non ha solo ricadute negative. Un risvolto positivo riguarda anche il settore immobiliare, con un’iniziativa che ha saputo cogliere la nuova opportunità di business rappresentata dall’arrivo di nuovi cittadini nel nostro paese.

A Torino ha infatti aperto i battenti la prima agenzia immobiliare riservata agli stranieri, unico caso di cui si abbia notizia in Italia. A fondarla è stato il 31enne senegalese Djibril Beye.

Ogni giorno nei suoi uffici di Viale Regina Margherita a Torino, riceve richieste da almeno una decina di stranieri, principalmente marocchini, peruviani, filippini e rumeni. “Equacasa” è il nome dell’agenzia immobiliare fondata dal giovane imprenditore senegalese.

“Offriamo la nostra esperienza, per aiutare il cliente nella scelta di un investimento immobiliare che possa soddisfare le sue esigenze – spiega il fondatore dell’agenzia nel suo sito -. Si propongono offerte immobiliari residenziali in vendita fra le più complete e interessanti che il mercato possa offrire: dal bilocale alle prestigiosissime ville, dai lotti edificabili a pochi passi dal mare agli appartamenti con vista spettacolare, sia in Italia, sia all’estero (Francia, Senegal in particolare), che si contraddistinguono per l’elevata raffinatezza degli esterni e degli interni, la cura dei particolari, la scelta dei luoghi e il pregio dei materiali utilizzati”.

Monday, July 23. 2007

Il mattone continua a tirare, ma non come prima: in arrivo la frenata

Primo semestre 2007 tra luci e ombre per il mercato del mattone in Italia. Lo rivela il Secondo il report semestrale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali). L’indagine rivela come ci sia stato un aumento positivo sia nel settore urbano che in quello turistico.

A livello generale il mercato immobiliare italiano nei primi sei mesi dell’anno ha registrato un +1,7 %, ma il calo è alle porte dopo 6 anni di prezzi record. Il dato di crescita degli immobili in vendita è del +4,7 %, ma diminuiscono le transazioni concluse dell’ 8,4 %.

La flessione prevista, secondo la stima del rapporto, sarebbe più pesante nel settore urbano rispetto a quello turistico, mentre nel primo semestre l’andamento dei prezzi al metro quadro si è fermato al + 0,5 % nel primo e + 2,8 % nel secondo. I dati sono stati rilevati su 20 città capoluogo di regione e 20 località turistiche rinomate, un campione significativo per rilevare il trend di un settore che negli ultimi anni ha trascinato, assieme ad altri, l’economia del nostro paese.

E’ comunque la prima volta che si registra un’inversione di tendenza di questo tipo, o quanto meno un rallentamento della “bolla” speculativa che ha riguardato il settore. La frenata è accompagnata dall’allungamento dei tempi di compravendita (5,7 mesi in media) e dall’aumento delle rate dei mutui. La conseguenza sarà un’attenzione maggiore nella scelta di acquistare una casa.

Thursday, July 19. 2007

Detrazione Ici prima casa

Il Governo ha come obbiettivo l’aumento dell’ Ici per la prima casa, sia per le proprietà che per le abitazioni in affitto, il salto sarà dagli attuali 103 a 290 euro a partire dal 2008. Questo annuncia Alfiero GrandiSottosegretario di Stato del Ministero dell’Economia, che ha inoltre rilanciato il tema dell’aliquota unica sulle rendite finanziarie che "potrebbe entrare in Finanziaria".
Un’operazione importante che il Governo desidera completare prima che entri in vigore la riforma degli estimi catastali che introdurrà un nuovo sgravio calcolato su 150 metri quadri. La franchigia varierà a seconda delle dimensioni dei Comuni e "l’aumento a 290 euro sarà parametrato all’Ici media dei Comuni che hanno tra i 100mila e i 250mila abitanti".

Il testo dovrebbe essere approvato al senato entro luglio per poi passare alla camera entro il 10 ottobre.

Notizia da | casaadesso.com
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